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El Distrito 3 de Dallas, ubicado en el suroeste de la ciudad, es una zona dinámica y diversa que enfrenta desafíos significativos, así como oportunidades importantes.
Esta parte de Dallas, rica en historia, tiene residentes profundamente preocupados por la vivienda asequible, la infraestructura envejecida y la distribución equitativa de los recursos de la ciudad.
Las elecciones que se avecinan tienen un peso significativo, ya que las decisiones tomadas darán forma directamente a las vidas de aquellos que llaman hogar al Distrito 3.
La incumbente Zarin Gracey está buscando un segundo mandato y se enfrenta al ingeniero John Sims y a la profesora de la Universidad del Norte de Texas, Jesseca Lightbourne.
Sims se postuló contra Gracey en 2023, una elección que Gracey ganó en una segunda vuelta con el 62.57% de los votos sobre el candidato Joe Tave, quien se ha postulado cinco veces.
Como un medio de noticias centrado en el sector inmobiliario, CandysDirt.com ha preguntado a los candidatos sobre los problemas de vivienda que enfrentan los vecindarios de su distrito, y la pregunta más difícil: qué se puede hacer como miembro del consejo de la ciudad para mejorar la asequibilidad de la vivienda en Dallas.
Si no está seguro de cuál es su distrito del consejo de la ciudad, puede buscar su dirección en el sitio web de la Ciudad de Dallas.
Alternativamente, visite el mapa ArcGIS de la ciudad para buscar su dirección de la Ciudad de Dallas.
CandysDirt.com extendió estas preguntas a cada candidato del Consejo de la Ciudad de Dallas, brindándoles la oportunidad de hablar directamente con nuestros lectores y sus electores.
Aquí están las respuestas sin editar ni resumir de Zarin Gracey y Jesseca Lightbourne.
John Sims no respondió.
Zarin Gracey: Las necesidades de vivienda más apremiantes en el Distrito 3 reflejan tanto los desafíos de la ciudad como los problemas específicos del sur de Dallas.
Nuestro distrito enfrenta un doble desafío: prevenir el desplazamiento de los residentes de larga data mientras se fomenta un desarrollo apropiado que beneficie a los miembros de la comunidad existentes y también proporcione las viviendas unifamiliares que el sur de Dallas ha estado pidiendo.
Primero, necesitamos proteger a los propietarios vulnerables, particularmente a los ancianos y residentes de ingresos fijos, de ser desplazados debido al aumento de impuestos a la propiedad y las presiones de gentrificación.
En segundo lugar, necesitamos aumentar las opciones de vivienda asequible que sirvan a varios niveles de ingresos.
Mientras que algunas áreas de Dallas se centran exclusivamente en construir más unidades, el Distrito 3 necesita un enfoque equilibrado que incluya vivienda asequible de alta calidad, opciones a precio de mercado y todo lo que está en medio.
La clave para abordar las necesidades de vivienda del Distrito 3 no es solo construir más viviendas, sino construir las viviendas adecuadas en los lugares adecuados con las salvaguardias correctas para los residentes existentes.
Cada vecindario en nuestro distrito tiene diferentes necesidades, y estoy comprometida a encontrar soluciones que reflejen esos contextos específicos de la comunidad, asegurando que todos los residentes tengan el derecho de quedarse en las comunidades que han ayudado a construir.
Jesseca Lightbourne: El Distrito 3 enfrenta desafíos críticos de vivienda, incluidos el aumento de los precios de las viviendas, una sobreconcentración de unidades multifamiliares, un stock de vivienda envejecido y el aumento de la falta de vivienda.
Como ex directora de la Corporación de Financiamiento de Vivienda para el Distrito 3, he abogado por políticas que amplíen la propiedad de vivienda asequible, protejan a los residentes de larga data y prioricen un desarrollo sostenible.
A nivel del Consejo de la Ciudad, debemos:
Ampliar los programas de propiedad de vivienda asequible para ayudar a las familias trabajadoras a permanecer en sus comunidades.
Fortalecer las protecciones para inquilinos para prevenir desalojos y desplazamientos injustos.
Invertir en la rehabilitación de viviendas para preservar las casas envejecidas y revitalizar los vecindarios.
Asegurar políticas de zonificación equilibradas que prevengan la sobreconcentración de apartamentos mientras se fomentan opciones de vivienda diversas.
Promover asociaciones público-privadas para impulsar desarrollos de vivienda de ingresos mixtos y sostenibles que se alineen con las necesidades de la comunidad.
Expandir la vivienda de apoyo permanente con servicios integrales para ayudar a nuestros vecinos sin hogar a recuperar la estabilidad.
Dallas no puede permitirse un enfoque único para todos en materia de vivienda.
Debemos invertir en soluciones sostenibles impulsadas por la comunidad que creen rutas para la propiedad de vivienda y la estabilidad a largo plazo para los residentes.
Zarin Gracey: Apoyé la prohibición de alquileres a corto plazo en Dallas debido a los impactos negativos significativos que estaban teniendo en los vecindarios residenciales y la calidad de vida de los residentes de Dallas.
Sin una regulación adecuada, muchos alquileres a corto plazo se convirtieron en propiedades problemáticas con problemas como disturbios por ruido, problemas de estacionamiento, hacinamiento, violaciones de basura y preocupaciones de seguridad.
Además, la proliferación de alquileres a corto plazo en ciertas vecindades transformó efectivamente áreas residenciales en distritos comerciales de alojamiento en contra de los deseos de los residentes.
Si bien reconozco que los propietarios generalmente deberían tener flexibilidad en el uso de sus propiedades, esa flexibilidad no puede venir a expensas de los derechos de los propietarios vecinos a disfrutar pacíficamente de sus hogares.
Sin un marco regulatorio efectivo para abordar estas preocupaciones, la prohibición fue necesaria para proteger el carácter del vecindario y la calidad de vida de los residentes.
Jesseca Lightbourne: Los alquileres a corto plazo (STRs) han interrumpido la estabilidad de los vecindarios, aumentado los costos de vivienda y llevado a quejas por molestias.
Dallas debe adoptar regulaciones equilibradas y centradas en la comunidad para garantizar que los vecindarios sigan siendo habitables mientras se permite el hospedaje responsable.
Al priorizar las voces de los residentes en la formulación de políticas, podemos crear un enfoque que beneficie tanto a los propietarios como a los anfitriones responsables mientras prevenimos la inestabilidad de vivienda.
Restringir los alquileres a corto plazo en vecindarios unifamiliares para preservar la asequibilidad y el carácter residencial.
Implementar medidas más estrictas de licencia, impuestos y cumplimiento para garantizar que los propietarios de alquileres a corto plazo contribuyan de manera justa a los recursos de la ciudad.
Aumentar la aplicación contra los alquileres a corto plazo problemáticos que violan las ordenanzas locales.
Desarrollar políticas impulsadas por datos que rastreen la actividad de los alquileres a corto plazo, asegurando que se realicen ajustes para abordar preocupaciones emergentes.
Zarin Gracey: Tuve inicialmente importantes dudas sobre la aprobación de ForwardDallas 2.0 y consideré cuidadosamente mi posición antes de votar a favor de ella.
Mi apoyo provino principalmente de las mayores protecciones ambientales del plan y las salvaguardias vecinales que previenen el uso industrial, como los almacenes, de ser construidos adyacentes a áreas residenciales, protecciones que son particularmente importantes para las comunidades del sur de Dallas que han soportado históricamente la carga de la invasión industrial.
Sin embargo, todavía tengo preocupaciones persistentes sobre su implementación, particularmente en relación con el sur de Dallas y el Distrito 3.
Mi principal preocupación es garantizar que a medida que implementamos este plan, no usemos un enfoque de talla única que no reconozca el carácter y las necesidades únicas de diferentes vecindarios.
En el sur de Dallas, específicamente, necesitamos un desarrollo que se base en las fortalezas de la comunidad mientras aborda la desinversión histórica, no simplemente replicar patrones de desarrollo de otras partes de la ciudad.
También estoy preocupada por el posible desplazamiento de los residentes existentes a medida que las áreas se desarrollan.
Si bien el plan reconoce este riesgo, necesitamos que se implementen políticas robustas contra el desplazamiento junto con un aumento en la densidad y el desarrollo.
Esto incluye protecciones más fuertes para inquilinos, alivio de impuestos a la propiedad para propietarios de larga data y políticas de preferencia comunitaria para nuevas viviendas asequibles.
Finalmente, quiero asegurarme de que las voces de la comunidad permanezcan centradas en las decisiones de implementación.
ForwardDallas 2.0 proporciona un marco, pero los detalles de cómo se aplica en cada vecindario deben involucrar una considerable aportación de la comunidad y respeto por el contexto del vecindario.
A medida que avanzamos, estaré atenta a cómo se implementa ForwardDallas 2.0 en el Distrito 3, abogando por un desarrollo que enriquezca en lugar de desplazar a nuestras comunidades existentes, mientras trae servicios y oportunidades muy necesarios a áreas históricamente desatendidas.
Las protecciones ambientales que influenciaron mi apoyo deben realizarse plenamente para asegurar comunidades más saludables en todo el sur de Dallas.
Jesseca Lightbourne: Si bien ForwardDallas 2.0 proporciona un marco para abordar la justicia ambiental y el crecimiento inteligente, persisten preocupaciones respecto a su implementación y a la ejecución a largo plazo.
Proteger a los vecindarios unifamiliares de cambios de zonificación no intencionados sigue siendo una prioridad para los residentes.
Asegurar una inversión equitativa en infraestructura y oportunidades económicas en todas las comunidades, no solo en áreas de alto crecimiento.
Hacer responsables a los contaminadores y prevenir la invasión industrial en comunidades históricamente marginadas como Joppa y West Dallas.
El compromiso comunitario continuo debe ser una prioridad para garantizar que las políticas reflejen las voces de los residentes, no solo de los desarrolladores.
Como investigadora y defensora de políticas públicas, trabajaré para asegurar que ForwardDallas 2.0 conduzca a una equidad genuina, crecimiento sostenible y protección ambiental.
Zarin Gracey: La seguridad pública y la infraestructura son ciertamente prioridades principales para los residentes del Distrito 3, y hemos logrado avances significativos en ambos frentes durante mi primer mandato.
Logramos una reducción del 6.8% en la delincuencia en todo el distrito y se instalaron 24 nuevas cámaras de seguridad Flock (para un total de más de 80 cámaras Flock en el Distrito) para mejorar la seguridad pública.
Sin embargo, aún queda más trabajo por hacer.
Sobre la seguridad pública, el Consejo debe:
Asegurar el personal y los recursos adecuados para nuestros departamentos de policía y bomberos mientras se implementan enfoques innovadores como el programa Right Care, que empareja a profesionales de salud mental con primeros respondedores para llamadas apropiadas.
Ampliar los programas de prevención de la violencia juvenil para abordar las causas fundamentales del crimen.
Aumentar los enfoques de policía comunitaria que generen confianza entre los oficiales y los vecindarios.
Continuar invirtiendo en tecnología como las cámaras Flock que han demostrado ser efectivas para reducir el crimen.
Abordar factores ambientales que contribuyen al crimen, como mejorar la iluminación de las calles y abordar propiedades vacantes.
En cuanto a la infraestructura, necesitamos:
Continuar priorizando la infraestructura descuidada en el sur de Dallas, concentrándonos en servicios básicos como reparaciones de calles, mejoras de aceras y problemas de drenaje.
Desarrollar un enfoque integral para abordar problemas de erosión de arroyos.
Proteger y expandir el servicio de DART a lo largo del sur de Dallas para asegurar que los residentes tengan opciones de transporte confiables.
Desarrollar una mejor coordinación entre departamentos para asegurar que los proyectos de infraestructura se completen de manera eficiente y con una mínima interrupción para los residentes.
He hecho de la equidad en infraestructura una prioridad durante mi primer mandato, trabajando para asegurar financiamiento para proyectos como la renovación de Glendale Park y abordando necesidades críticas en todo el Distrito 3.
En mi segundo mandato, continuaré abogando por nuestra parte justa de los recursos de la ciudad mientras aseguro que estas inversiones beneficien directamente a los residentes actuales.
Jesseca Lightbourne: Seguridad Pública: Ampliar la policía comunitaria, invertir en equipos de respuesta a crisis de salud mental y mejorar la contratación de primeros respondedores.
Programas como Right Care deben recibir fondos adecuados para ofrecer intervenciones no policiales a crisis.
¡Datos, Datos, Datos! Para asegurar un impacto duradero, el consejo debe establecer métricas de rendimiento claras, involucrar a los residentes en la toma de decisiones y asignar recursos de manera eficiente para mejorar la seguridad y la calidad de vida en todo Dallas.
Infraestructura: Reparar caminos y aceras envejecidas, actualizar sistemas de drenaje para prevenir inundaciones, expandir opciones de transporte público e invertir en soluciones de infraestructura sostenible que mejoren la movilidad y la resiliencia.
Zarin Gracey: Quiero que los votantes sepan que mi enfoque al servicio proviene de valores profundamente arraigados centrados en la equidad, la comunidad y la resolución pragmática de problemas.
Durante mi primer mandato, me he centrado en ofrecer resultados tangibles para los residentes del Distrito 3: desde reducir la delincuencia en un 6.8% hasta asegurar financiamiento para el Parque Glendale, abordar riesgos ambientales como la planta Envirotin y aplicar soluciones habitacionales equilibradas.
Sin embargo, lo que realmente guía mi servicio es mi compromiso con Dios y la gente del Distrito 3.
En mi segundo mandato, planeo construir sobre nuestro progreso del primer mandato con tres prioridades clave:
Oportunidad Económica – garantizar que el sur de Dallas reciba inversiones equitativas que beneficien a los residentes existentes.
Estabilidad Habitacional – seguir desarrollando soluciones de vivienda de ingresos mixtos mientras prevengo el desplazamiento.
Infraestructura Comunitaria – mejorar parques, transporte y seguridad pública para mejorar la calidad de vida.
Estoy profundamente agradecida por la confianza que el Distrito 3 ha depositado en mí y estoy comprometida a continuar nuestro trabajo conjunto para construir vecindarios más fuertes, seguros y prósperos para todos los residentes.
Jesseca Lightbourne: Quiero que los residentes respondan: “¿Estás mejor hoy que hace dos años?” con un resonante “Sí”.
Cuando se les pregunte, “¿Dónde está tu miembro del consejo?” quiero que los residentes digan, “Moviendo al Distrito 3 hacia adelante resonantemente.”
Cuando se le pregunte a los residentes, “¿De qué distrito eres?” quiero que digan con orgullo “Distrito 3” y reciban el respeto que merecemos.
Durante los últimos dos años, el Distrito 3 ha sido abusado y descuidado.
Y nosotros, como residentes, decimos ¡BASTA!
Como candidata, quiero que los votantes sepan que no me postulo para el cargo del consejo por poder político o un salario.
Me postulo porque me ha llamado a servir.
Nuestra comunidad me respalda profundamente y nuestros líderes de base me han pedido que mueva al Distrito 3 hacia adelante de manera colectiva.
Un agradecimiento especial a todos los apasionados líderes y defensores de Fair Share for ALL Dallas por su inquebrantable apoyo.
Con la comunidad detrás de mí, estoy comprometida a servir al Distrito 3, enfocándome en mejorar la calidad de vida para todos los residentes.
Con dos décadas de experiencia en asuntos comunitarios locales, comprendo los desafíos únicos de nuestros vecindarios.
Estoy dedicada a encontrar soluciones que promuevan la vivienda asequible, la seguridad pública y la infraestructura sostenible, con el compromiso de la comunidad como prioridad.
Mis habilidades en el análisis de políticas y programas me permiten evaluar su efectividad y desarrollar soluciones prácticas que satisfagan las necesidades de nuestra comunidad.
También traigo fuertes habilidades en la construcción de relaciones y la colaboración, que me ayudan a trabajar de manera efectiva con diversos grupos y partes interesadas para crear cambios positivos.
Creo en colaborar con los residentes, escuchar sus preocupaciones y desarrollar políticas que reflejen nuestros valores compartidos.
Estoy lista para llevar un enfoque orientado a soluciones al Consejo de la Ciudad de Dallas, asegurando que el Distrito 3 prospere y continúe siendo un lugar del que todos estemos orgullosos de llamar hogar.
Los miembros del Consejo de la Ciudad de Dallas sirven mandatos de dos años y reciben un salario anual de $60,000.
La votación anticipada comienza el 21 de abril.
