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Tras varios años de retrasos, un proyecto en Doraville que busca revitalizar y animar una sección de Buford Highway, al tiempo que crea un nuevo destino en el lado norte, está en camino de avanzar el próximo año, según indican los desarrolladores a Urbanize Atlanta.
Eti Lazarian, director de operaciones generales de la firma de inversión inmobiliaria Insignia, afirma que las fases iniciales del propuesto distrito Lotus Grove están programadas para comenzar la construcción vertical en el verano de 2025, con un costo total esperado de más de 300 millones de dólares.
El sitio en cuestión, ubicado en 5597 Buford Highway, justo fuera del bucle de la Interestatal 285, anteriormente funcionaba como un Kmart, que ha sido demolido.
Además de comercio minorista de baja altura y restaurantes (nuevos renderizados proporcionados esta semana muestran un mercado gastronómico en desarrollo), la fase inicial de Lotus Grove incluye un edificio de 12 pisos—el más alto en Doraville, según informan los funcionarios del proyecto—que tendría 456 apartamentos y comodidades como una piscina y un gimnasio.
Lazarian indicó que los cronogramas de construcción prevén la entrega de los componentes comerciales y residenciales de Lotus Grove para algún momento de 2027.
“Estamos orgullosos de la conciencia comunitaria y los aspectos HERO del proyecto”, escribió Lazarian por correo electrónico.
“Cuando esté terminado, el proyecto aportará una sensación más de ‘centro de ciudad’ al área, un lugar vibrante donde las personas puedan congregarse.
“Con ser el edificio más alto en la zona”, añadió Lazarian, “también servirá como un hito visible para atraer a las personas”.
El desarrollador basado en Miami Resia, la empresa detrás de un proyecto residencial de cinco edificios en Memorial Drive y otro en Douglasville, se está preparando para construir la primera fase residencial, denominada Resia Lotus Grove, según indicaron los funcionarios de la compañía.
Gus Cabrera, director de desarrollo comercial de Resia, comentó recientemente a Urbanize que el trabajo de infraestructura en la torre residencial ha comenzado, y el desarrollo completo está programado para comenzar el próximo año, aunque no hay disponibles renderizados del proyecto.
Un Kmart Big K operó en la propiedad de 13 acres en Doraville hasta 2010, y los restos del centro comercial fueron completamente desmantelados hace dos años.
Eso parecía preparar el terreno para Lotus Grove—y la continuación de las tendencias de desarrollo en ciudades cercanas como Chamblee y Dunwoody que están inclinándose hacia nodos urbanos, de uso mixto.
Según el sitio web de Insignia, Lotus Grove eventualmente verá dos torres residenciales de 12 pisos (con un total de 780 unidades) como parte de aproximadamente 1 millón de pies cuadrados de nueva construcción.
Otros aspectos incluirán un hotel nacional y un parque público diseñado para ser activado para eventos.
Lazarian indicó esta semana que el alcance completo del proyecto no ha cambiado.
La compañía no comentó cuando se le preguntó sobre los desafíos de desarrollo que han retrasado a Lotus Grove.
La descripción del proyecto de Insignia para Lotus Grove predice que traerá urbanización a Buford Highway y ayudará a revitalizar el popular destino gastronómico.
Hace tres años, la Autoridad de Desarrollo del Centro de Doraville emitió bonos de ingresos por aproximadamente 120 millones de dólares que Insignia deberá pagar, además de una exención fiscal en el entorno de 40 millones de dólares.
En otros lugares de la ciudad, se están gestando planes para un distrito del centro hecho desde cero que ayudaría a dar identidad a Doraville, mientras que un proyecto residencial de relleno denominado Camino está en construcción en un lote previamente vacío.
El sitio de Lotus Grove está a menos de una milla de la fase inicial del complejo de estudio de televisión y cine de Assembly Atlanta de Doraville y el complejo de espacios verdes, que ha surgido de las cenizas de una planta de General Motors demolida.
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