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Nota del Editor: El cambio de zonificación de Clarendon/Edgefield mencionado a continuación es una “reducción de zonificación” que afecta a siete propiedades comerciales.
Bajo la zonificación actual, se pueden construir apartamentos de hasta cuatro pisos.
La altura se limitaría por la superposición, que sigue el Plan de Área de West Oak Cliff aprobado por unanimidad.
Por Suzanne Felber
Contribuyente de CandysDirt.com
Cuando regresé a Dallas hace 22 años, quería algo diferente de lo que había tenido en Dallas antes.
Regresaba de Tucson y quería un lugar peculiar en un vecindario diverso esta vez.
Busqué lo que pareció una eternidad, y cuando finalmente pasé por un edificio inusual en Clarendon Drive en Oak Cliff, fue amor a primera vista.
Estar en la junta de Shared Housing me hizo consciente de la escasez de vivienda en Dallas, incluso en ese entonces.
Y nadie, excepto yo, pensó que era una buena idea mudarme a esta parte de Oak Cliff.
Quería vecinos que se conocieran por su nombre y se ayudaran mutuamente.
Cuando un árbol cayó, Greg de JD’s Tree Trimming Service vino y lo cortó sin que yo se lo pidiera, y así es como comenzó nuestra amistad de más de 20 años.
Él había vivido en el vecindario para siempre y tuvo la amabilidad de presentarme a muchas personas interesantes.
Woody, un vecino discapacitado, venía y cortaba mi césped y arreglaba mi cortadora de césped, que constantemente se descomponía.
Y el “Can Man”, quien se levantaba todas las mañanas a recoger basura y latas en el vecindario, y yo nos entendíamos bastante bien en nuestro “Spanglish”; él aún no sabe inglés.
Mi español es embarazoso, pero es nuestra broma privada.
Siempre me saluda y pregunta si sé español; yo digo: “Yo no hablo mucho español.”
Nos reímos y cada uno sigue su camino.
La noticia se difundió de que sabía sobre bienes raíces en el vecindario.
Mis padres eran agentes de bienes raíces y yo tenía mi licencia con Marilyn Hoffman durante 10 años.
Los vecinos empezaron a pedirme ayuda cuando se sentían amenazados por desarrolladores dudosos que decían que el código se llevaría su casa si no la vendían por unos centavos.
Cuando mi vecino discapacitado Woody y su madre vivían en una casa donde se podía ver la luz del día a través del techo, les conseguí el programa adecuado que la Ciudad de Dallas estaba ofreciendo y les construí una casa nueva en su lote.
Cuando compré mi casa, pensé que nunca en mi vida tendría que preocuparme por desarrolladores que quisieran lo que tenía o recibir 20 a 30 llamadas al día de inversores que querían comprar mi lote por $15,000.
Ese día ha llegado para mí y para la mayoría de mis vecinos.
Al igual que ellos, muchos que son hispanos y hablan poco inglés han vivido en sus casas y pagado impuestos durante generaciones.
Están siendo perseguidos por inversores que esperan aprovecharse de personas que no tienen idea de cuánto valen sus casas y tierras o si las amenazas que se están haciendo son genuinas.
Mi vecino Woody es una de esas personas que están siendo forzadas a salir.
Mi vecindario se ha convertido en un foco de interés para los inversores debido al Plan de Área de West Oak Cliff y ForwardDallas.
No voy a decir “interés de desarrolladores” porque muchos grandes desarrolladores están intentando hacer lo correcto, y esto involucra a más grupos que eso.
Algunos de estos inversores están llamando a la inspección de códigos sobre casas que pueden no ser perfectas, pero los dueños están haciendo su mejor esfuerzo para mantenerlas.
La inspección de códigos realiza una “limpieza”, cobrando al propietario más de lo que puede permitirse.
La próxima cosa que sabes es que la casa tiene un nuevo propietario y se está renovando.
Muchas de estas renovaciones nunca obtienen permisos para el trabajo que se realiza.
Con todo esto sucediendo a mi alrededor, sentí que necesitaba hacer algo más para ayudar a mis vecinos.
Hace aproximadamente un año, alguien me sugirió que presentara una solicitud para unirme al Grupo de Trabajo de Vivienda Inclusiva que la ciudad estaba planeando reestructurar.
Lo hice, y sorprendentemente, después de un año, recibí un aviso de que fui aceptada.
Nuestra primera reunión fue el 29 de julio, y salí sintiéndome más optimista que en años sobre el enfoque que la Ciudad de Dallas planea proporcionar para más viviendas asequibles.
Creo que somos unas 20 personas en el grupo de trabajo, y después de escuchar las biografías y creencias de los otros miembros del grupo, me siento honrada de haber sido elegida para ser parte de esto.
El personal escuchó, la reunión fue extremadamente bien organizada y sentí que el personal valoraba nuestro tiempo.
Me habría alegrado pasar días discutiendo lo que cubrimos en horas.
Eso es todo lo que pido.
¿Has oído hablar de la Parada del Tranvía Edgefield/Clarendon?
Yo tampoco.
Así que cuando mi Asociación de Vecinos South Edgefield me dijo que habría una reunión dirigida por la ciudad sobre esto, cancelé mi viaje de negocios y asistí para aprender más.
Dado que esto estaba sucediendo frente a mi casa, quería aprender más.
Resulta que la ciudad no estaba construyendo un “tranvía”, sino que dijo que una línea de tranvía pasaba por esta área y que había una parada de tranvía en la intersección hace mucho tiempo.
Mi nuevo historiador favorito, Michael Amonett, investigó y descubrió que nunca hubo una parada de tranvía aquí; la parada y el tranvía, no el tranvía, estaban a varias cuadras de distancia.
Como muchos otros, estábamos confundidos por el nombre utilizado para esta reunión pero descubrimos que se trataba de un cambio de zonificación que la ciudad quería hacer para siete edificios comerciales vinculados a WOCAP y ForwardDallas.
Solo hay un problema: ninguno de los propietarios y residentes lo quiere, yo incluida.
Permitirá que edificios de importancia histórica tengan su zonificación cambiada para que se puedan construir apartamentos de hasta tres pisos, casas adosadas y multifamiliares en estas propiedades.
Dejaré que personas más inteligentes que yo hablen sobre cuántas cosas están mal con esto, pero puedo hablar en primera persona sobre mis preocupaciones.
Mi casa, al igual que la de muchos de mis vecinos, es la inversión más significativa que tengo.
Es mi jubilación; es lo que he trabajado durante toda mi vida.
Al igual que muchos vecinos, no me mudé allí porque quería hacer una gran ganancia.
Me han dicho que los inversores están ansiosos por ello con estos cambios de zonificación.
Sin embargo, lo compré porque disfruto de la calidad de vida allí.
No cambiaría a mis vecinos por nada.
Todos tienen derecho a vender su propiedad a un valor justo.
Sin embargo, me planto cuando mis vecinos son forzados a salir de algo asequible para ellos y hacia lo desconocido.
Puede que no sean tacones de seis pulgadas, pero aún son tacones.
Alebrijes Café
Así que, aunque no fui escuchada, o mi opinión no fue apreciada en la reunión de “Parada del Tranvía Edgefield/Clarendon”, no dejaré de luchar por mis vecinos que me traen pan casero, las mejores paletas de la ciudad, Spanglish por la mañana con enormes sonrisas, y Alebrijes Café que también se ve afectado por esto.
Tienen algunas de las mejores comidas de la ciudad, y siempre me cuelan empanadas de piña caseras en mi bolsa cuando visito porque saben que esas son mis favoritas.
Mantengamos la diversidad que hace que Oak Cliff sea tan único y a las personas que hacen de este un lugar tan emocionante para vivir, en Oak Cliff.
