origen de la imagen：https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/developers-opt-to-selling-entitled-sites-as-market-uncertainty-mounts-129054
Los sitios listos para la construcción están apareciendo a la venta por toda Miami, mientras que los desarrolladores que planeaban unirse al auge inmobiliario de la Ciudad Mágica prefieren llevarse el dinero y salir de un mercado cada vez más incierto.
Amid rising construction costs, fluctuating interest rates and tariff disputes, developers are increasingly choosing to sell sites they have spent years entitling rather than sit on land they can’t afford to build on yet.
La esperanza es poder capitalizar a un precio premium mientras la ventana sigue abierta, según indican los corredores.
“Vemos con bastante frecuencia que, en muchos casos, los desarrolladores potenciales nos llaman porque están tratando de averiguar cuáles son sus mejores próximos pasos”, dijo Brad Capas, vicepresidente ejecutivo de ventas de tierras y ventas multifamiliares de CBRE.
“No están en condiciones de iniciar la construcción en este momento”.
El desarrollador Evolve Cos., con sede en Carolina del Norte, ha listado dos sitios que compró en 2022 y que estaban destinados a convertirse en 246 apartamentos, informó The Real Deal.
Wynwood 35, un sitio de desarrollo de 41,000 pies cuadrados situado en 535-585 NW 35th St., era la fase inicial de ese desarrollo.
Evolve esperaba finalizar el proyecto de 141 unidades y ocho pisos a finales de 2024, según informó Commercial Observer.
Sin embargo, la empresa puso a la venta el terreno por $14 millones junto con su segunda propiedad en Midtown, que también fue listada por $12 millones días antes con los agentes de Dwntwn Realty Advisors, George Belesis y Wilson Alers.
Evolve compró el lote de 31,000 pies cuadrados en Midtown, ubicado en 475 NW 36th St., por $9 millones y había obtenido la aprobación para un proyecto de ocho pisos y 150 unidades que nunca se concretó.
“Les gusta Miami y el sur de Florida, pero cuando llegó el momento, estos sitios de desarrollo no son parte de su negocio central”, dijo Belesis a Bisnow.
Un tercer sitio titulado en Wynwood, situado en 35-83 NW 27th St., llamado Wynwood Easel, fue listado en marzo por $26 millones.
Los desarrolladores Scott Robins Cos. y Philip Levine habían planeado originalmente en 2020 un hotel de 120 habitaciones con 72 apartamentos y 13,000 pies cuadrados de retail en ese lugar.
En 2022, la pareja ajustó esos planes con una nueva propuesta para construir 203 unidades multifamiliares y 15,000 pies cuadrados de comercio en la planta baja.
“No pensamos que un proyecto hotelero era apropiado en este momento en esa área”, comentó Scott Robins a The Real Deal en ese momento.
El sitio de 39,000 pies cuadrados ahora está listado con Dwntwn por $26 millones con sus aprobaciones.
Uno de los agentes encargados de listar el sitio, Tony Arellano, dijo a Bisnow que la asociación planeaba ensamblar, mantener, autorizar y luego vender.
“En algunos casos, estos desarrolladores tenían la intención de iniciar la construcción hace uno o dos años, y ahora no estamos seguros de cuánto tiempo más durará este entorno agitado”, dijo Capas.
“En algunos casos, pueden tener presión de los prestamistas o de los socios para proceder a vender, o simplemente quieren desplegar ese dinero en otros lugares”.
La tendencia de propiedades tituladas que llegan al mercado se espera que crezca a medida que persista la incertidumbre en el paisaje de desarrollo, con el aumento de las tasas de interés, los costos de seguros y los aranceles, dijo Capas.
Y los cambios en las tasas de interés y los aranceles tienden a afectar particularmente al sur de Florida, dado el constante ciclo de construcción y desarrollo activo de la región, indicó Virgilio Fernandez, vicepresidente del mercado de capitales de Colliers South Florida.
A partir del miércoles, el rendimiento del Tesoro a 10 años es del 4.4%, un aumento notable desde los bajos cerca de cero, alrededor del 0.6%, en abril de 2020 y el rango del 2% al 3% que se vio a lo largo de 2022.
Los costos de construcción han aumentado en tandem, ya que los materiales son un 40% más caros que antes de 2020, según Construction Dive, y se espera que aumenten más debido a la última implementación de aranceles de la administración Trump.
Las políticas anunciadas el 2 de abril —un arancel universal del 10%, junto con el 25% en acero y aluminio y el 145% en productos chinos— enviaron ondas a través del mercado, amenazando con aumentar aún más los costos y poner acuerdos en espera.
“Hay desarrolladores que ven la oportunidad de vender y obtener una buena prima en lugar de asumir el riesgo de desarrollar en este entorno”, dijo Fernandez.
El porcentaje objetivo de retorno sobre el costo para los desarrolladores es del 6.5%, y si eso se vuelve más difícil de obtener, no construirán.
Entonces, la única opción puede ser vender.
“Van a ver si pueden vender su sitio e ir a hacer algo más, porque su plan de negocio no se materializó de la manera en que habían previsto”, concluyó Capas.
