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Valoro Capital compró un edificio de oficinas en Miami Beach por $22.7 millones, lo que representa un ligero descuento respecto a su precio de compra hace una década.
La transacción se produce en un momento contradictorio para el mercado de oficinas del sur de Florida, tras un auge de arrendamientos durante la pandemia, ya que los propietarios sienten el impacto de las tasas de interés elevadas y los mayores gastos.
Con sede en Brickell, Valoro Capital adquirió la propiedad ubicada en 1680 Meridian Avenue, según el comunicado de prensa del comprador.
El vendedor es Market Street Real Estate Partners, con sede en South Miami, según muestran los registros.
Douglas Mandel formó parte del equipo de Marcus & Millichap que representó tanto al vendedor como al comprador.
El Meridian Center, un edificio de seis pisos, se encuentra cerca de Lincoln Road y consta de 48,200 pies cuadrados de oficinas y 6,700 pies cuadrados de comercio en la planta baja, según indican los registros y Francisco Cantor, socio gerente de Valoro.
Cantor lidera la empresa junto con el socio gerente Alberto Chocron.
El Meridian Center está arrendado en un 86 por ciento, afirmó Cantor.
Los inquilinos incluyen Harry’s Pizzeria y Keller Williams.
Esta transacción marca la primera inversión de Valoro en el sur de Florida desde su compra en 2022 de un edificio de oficinas de nueve pisos en 5040 Northwest Seventh Street en Miami por $18 millones.
Market Street, con sede en South Miami, había pagado $23 millones por el Meridian Center en 2015, según los registros, lo que significa que la reciente venta fue a un descuento del 1.3 por ciento.
Market Street es liderado por Robert Oppenheim, Allan Serviansky y Daniel Warman.
El comprador y el vendedor se negaron a comentar sobre por qué el Meridian Center se vendió por menos que su precio de 2015.
Los registros muestran que Market Street tenía un préstamo sobre la propiedad que vencía el próximo mes.
Market Street tomó un préstamo de $17.5 millones sobre el edificio en 2015 de RCC Real Estate (ahora llamado Acres Capital), refinanciándolo en 2022 con Ladder Capital y aumentando la suma a $22 millones, según los registros.
El préstamo tenía una tasa de interés variable.
Market Street tenía un límite en la tasa de interés, que los inversores pueden adquirir para protegerse contra el aumento de tasas, y había reducido el saldo a aproximadamente $19.9 millones, según una fuente.
Las tasas de interés elevadas han planteado problemas para los propietarios con préstamos a tasa fija, ya que deben refinanciarse a tasas más altas.
El costo de los límites también ha aumentado considerablemente.
Muchos propietarios también enfrentan seguros y impuestos a la propiedad más caros, y se encuentran con prestamistas reticentes a financiar oficinas.
Algunos prestamistas han incluido esta clase de activos en una lista negra a nivel nacional, incluida el sur de Florida, a pesar del sólido arrendamiento en la región tricounty, han informado fuentes a The Real Deal.
En julio, Bridge Investment Group vendió el campus de oficinas Sawgrass Technology Park, que consta de 11 edificios en 1601-1699 Northwest 136th Avenue en Sunrise por $49 millones, lo que representa un descuento del 34 por ciento en comparación con su precio de compra anterior en 2019.
Starwood Capital Group vendió en abril un portafolio de cuatro edificios de oficinas a un precio de $45 millones, un descuento del 45 por ciento respecto a su precio de 2015.
Aún así, el Meridian Center se sitúa en un área de South Beach que está en desarrollo como un mercado de oficinas emergente.
El proyecto Eighteen Sunset, que está casi terminado en 1759 Purdy Avenue, ya está completamente arrendado, según Colliers, el corredor de arrendamiento de los propietarios.
El edificio ha conseguido alquileres brutos de más de $200 por pie cuadrado, según han informado fuentes a TRD.
Robert Rivani de Black Lion planea una gran renovación de The Lincoln, ubicado en 1691 Michigan Avenue, después de pagar $62.5 millones por dicha propiedad en abril.
Sumaida + Khurana planea construir un edificio de oficinas de cinco pisos en 1100 Fifth Street en South Beach, en asociación con los propietarios Roslyn y Norton Nesis, así como con Robert y Miriam Weiss de Weiss Properties y Aaron Butler de Avenue Real Estate Partners.
Cerca de allí, Sumaida + Khurana está desarrollando el edificio de cinco pisos The Fifth Miami Beach en 944 Fifth Street y 411 Michigan Avenue.
El ex CEO de Google, Eric Schmidt, es socio en este proyecto.
