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Danny Le habló en una reunión de la Junta de Ajustes de octubre.
Por segunda vez en dos meses, la Junta de Ajustes de Dallas consideró la apelación de un constructor de Elm Thicket que no siguió las normas de zonificación debido a un permiso emitido erróneamente.
Pero mientras los miembros de la Junta parecían mostrar gracia al constructor Akber Meghani el mes pasado, el resultado fue drásticamente diferente en la audiencia del martes para el constructor Danny Le.
Le se puso en contacto con CandysDirt.com a finales de julio cuando una serie de “órdenes de detención de trabajo” fueron colocadas en proyectos en varias etapas de finalización en la antigua comunidad de Freedman cerca de Dallas Love Field.
Los funcionarios de la ciudad admitieron en ese momento que sellaron planes y emitieron permisos para más de una docena de proyectos, pasando por alto el hecho de que Elm Thicket “cambió de zona” en octubre de 2022, modificando los requisitos de inclinación del techo, cobertura de lote y altura dentro del área geográfica conocida como Desarrollo Planificado 67.
Los cambios en el PD también estipulaban que solo se podían construir dúplex en Mabel Avenue y Roper Street.
Dave Neumann, presidente de la Junta de Ajustes, informó que Le había invertido alrededor de $600,000 en su dúplex en 6529 Victoria Ave.
Las opciones descritas en la orden de detención de trabajo eran cumplir con las normativas o apelar la decisión ante la Junta de Ajustes.
Después de retrasar dos veces una decisión sobre el proyecto de Le, el día del juicio del constructor llegó el martes cuando nuevamente se enfrentó al Panel A de la Junta, presidido por el exconcejal de Dallas, Dave Neumann.
Neumann presionó a sus colegas para permitir que Le tuviera una altura fuera de cumplimiento, pero fue rechazado por los miembros de la Junta, Michael Hopkovitz y Jay Narey.
“Siento que hubo buena fe por parte del solicitante”, dijo Neumann.
“El funcionario de construcción, ya sea la persona de menor nivel o el director, emitió los permisos y continuó emitiendo las etiquetas verdes… La interpretación y la naturaleza conflictiva del código me lleva a creer que la justicia y la equidad aquí caen del lado del solicitante”.
La miembro de la Junta de Ajustes, Kathleen Davis, señaló que el proceso no ha sido justo para nadie involucrado.
“Si estás obteniendo un permiso de construcción y estás recibiendo las etiquetas verdes, no hay razón por la que debas cuestionar si puedes proceder con la construcción”, dijo.
“[Le] regresó y está ofreciendo cambiar el diseño del techo para cumplir un poco más con el vecindario. Quiero dejar claro. Esto no es justo para nadie. No es justo para el vecindario. No es justo para el solicitante. Es un gran lío y todos lo sabemos. Pero cambiar el diseño y desmontar ese tercer piso sería enormemente costoso… Esa no es una solución equitativa”.
Sin embargo, Narey y Hopkovitz se negaron a ceder sobre la altura.
“Creo que el solicitante está actuando de buena fe e hizo todo lo que pudo, pero al mismo tiempo, este miembro individual de la Junta debe sopesar tanto las preocupaciones del solicitante como las preocupaciones del vecindario y la intención del código de desarrollo enmendado por el Concejo Municipal”, dijo Narey.
Hopkovitz agregó que la cobertura del lote es una diferencia nominal; el cambio de altura no lo es.
‘¡Me han estafado!’
Basado en la decisión de la Junta el martes, Le tendrá que modificar la altura del edificio, que es aproximadamente 10 pies más alta de lo permitido, y el tipo de techo, pero puede mantener la cobertura del lote no conforme.
Hopkovitz sugirió que el constructor podría regresar y solicitar una variación para la altura del edificio, pero no hay garantías de que se apruebe.
Danny Le
Le dijo a CandysDirt.com después de la audiencia del martes que él “fue estafado”.
“Ya gasté $50,000 para construir el tercer piso”, dijo en un mensaje de texto.
“Reducir la altura perderá $300,000 en valor. Estimo otros $50,000 para demoler y construir [un] nuevo techo. Pero entonces costará más construir que lo que vale. Y el prestamista ya dijo que llamará el préstamo. No me van a dar más dinero para construir algo sin valor”.
El constructor Akber Meghani, quien se encontró en una situación similar, compareció ante la Junta el mes pasado y se le dijo que podía terminar su proyecto de dúplex en 6801 Tyree St. con cambios menores pero costosos en el techo porque la ciudad cometió un error al emitir la orden de detención de trabajo.
El 15 de noviembre, un memorando de la Subgerente de la Ciudad Interina, Robin Bentley, establece que, además de la apelación de Le, 10 propietarios de Elm Thicket siguen fuera de cumplimiento.
Dos propietarios han presentado adendas ante el Departamento de Planificación y Desarrollo, que están bajo revisión acelerada.
Esto incluye una nueva solicitud de permiso revisada para el proyecto de Meghani en 6801 Tyree St., cuyo permiso había sido previamente revocado y recibió una decisión de la Junta de Ajustes el 22 de octubre.
Se han recibido cuatro solicitudes para apelaciones para variaciones a la Junta de Ajustes.
Las audiencias públicas para tres de estos casos están programadas para el 17 de diciembre.
Cuatro propietarios no han tomado aún ninguna acción.
Una página web dedicada a la saga de permisos de Elm Thicket rastrea los proyectos.
Los vecinos de Elm Thicket continúan luchando.
Después de la audiencia pública del martes, el grupo de defensa Save Elm Thicket emitió la siguiente declaración:
“Que la audiencia de la Junta de Ajustes de hoy sirva como una advertencia a todos los vecindarios de que los funcionarios de Dallas, como David Neumann, están más que dispuestos a permitir que los constructores infrinjan la ley para construir propiedades no conformes.
Ningún vecindario en Dallas está a salvo.
Elm Thicket/Northpark luchó por estos cambios para proteger el carácter de nuestra histórica comunidad Freedman.
Continuaremos haciéndolo.
Los constructores que decidan construir en Elm Thicket deben entender que cualquier construcción debe conformarse a los estándares de construcción y nosotros, el vecindario, estaremos prestando atención.”
El grupo Save Elm Thicket fue fundado por Gus y Mimi Perez.
Mimi Perez es columnista y fotógrafa semanal para CandysDirt.com.
