origen de la imagen：https://sfstandard.com/2024/10/21/small-businesses-sf-doubling-down-retail-real-estate/
San Francisco está atravesando un proceso de renovación y regeneración en este momento, dijo O’Connor. Estas oportunidades no estarán disponibles para siempre. Estoy invirtiendo en que San Francisco vuelva a estar en alza.
En un momento en que muchos minoristas y restauradores están tirando la toalla en la ciudad, lo que ha llevado a tasas de vacantes récord en el último trimestre, un grupo de propietarios de negocios ha decidido redoblar, o triplicar, su apuesta, gracias a lo que describen como un clima de bienes raíces comerciales centrado en los arrendatarios.
“Llegó antes de lo que quería; podría haber esperado otro año”, admitió. Pero la ubicación y el precio parecían demasiado buenos para dejarlos pasar.
Michelle O’Connor pensó que estaba tomando un riesgo al abrir una segunda ubicación de su tienda Just for Fun en Noe Valley, en Marina, en junio. Nunca esperó que, pocos meses después, abriría una tercera tienda en Fillmore Street.
“San Francisco tuvo un momento difícil durante Covid; muchos negocios no sobrevivieron, y hay un vacío”, dijo O’Connor. “Es triste ver negocios irse, pero alguien tiene que asumir y llenar ese vacío; de lo contrario, no tendríamos nada. Así que supongo que por eso estoy intentando mi suerte en esto.”
O’Connor, quien no recibió dinero de subvenciones, dijo que ella y su esposo están comprometidos a construir una comunidad y corredores comerciales saludables en la ciudad donde están criando a sus dos hijos.
No está sola: En el año que terminó el 30 de junio, la Oficina de Pequeñas Empresas de San Francisco ayudó a 261 propietarios que deseaban expandirse, frente a 197 en el año fiscal anterior. (Notablemente, la oficina contrató a un especialista en permisos y a un especialista en arrendamientos en los últimos dos años). Durante el mismo período, la oficina también otorgó 14 subvenciones de “Oportunidad de Local” de $50,000 a negocios que abrían una ubicación.
Comprando en un momento difícil
“Hay mucho espacio minorista vacío y espacio comercial disponible, y también llegará mucho más al mercado pronto”, dijo. “No quiero desanimar, pero esto se siente como un cambio de guardia.”
“Fue un gran trato”, dijo Ehler sobre el espacio que la pareja encontró el año pasado. El mercado actual le da a los emprendedores espacio suficiente para “negociar” y “ser diligentes” para encontrar un buen arrendador, añadió.
Para los fundadores de la pizzería Outta Sight, Eric Ehler y Peter Dorrance, abrir un nuevo local parecía una forma de añadir estabilidad a su negocio y aprovechar el hecho de que su tienda en Tenderloin alcanza regularmente la capacidad. Están listos para inaugurar una ubicación que abarca la frontera entre Chinatown y el distrito financiero en noviembre.
“No hace mucho tiempo estábamos en un 3% de vacantes aquí”, dijo. “No siempre será así en San Francisco.”
San Francisco eventualmente se recuperará, predice, y los negocios astutos están asegurando contratos de arrendamiento antes de que eso ocurra. Vio un vistazo del futuro potencial en un reciente viaje a Nueva York, donde vio que los espacios comerciales recibían múltiples ofertas y aumentaban sus alquileres.
Es cierto que emprendedores como Ehler y Dorrance se están moviendo contra una tendencia más grande: las tasas de vacantes minoristas en San Francisco alcanzaron un nuevo máximo este trimestre con un 7.9%, según Kazuko Morgan de Cushman Wakefield. Pero eso significa que los dueños de negocios que buscan arrendamientos pueden encontrar verdaderas joyas. “Ha habido muchas personas observando desde la línea de banda”, dijo Morgan. “Pero las personas que reconocen que es un mercado de arrendatarios están aprovechando y cerrando tratos.”
Precios ‘realmente buenos’ y ayuda de la ciudad
El proceso la segunda vez se sintió increíblemente simple en comparación: encontró la ubicación perfecta en Richmond “dentro de los primeros tres minutos” de buscar en Craigslist, recordó Lamb con una risa. “El precio se sentía realmente bien”, agregó. Espera tener su gran apertura a principios de diciembre.
Britney Lamb, fundadora de Yoga Shala, recuerda el dolor de buscar su primer estudio en 2022. Su agente inmobiliario seguía mostrándole espacios que costaban $10,000 al mes, muy por encima de su presupuesto. Terminó consiguiendo su estudio en Sunset, que no se había listado activamente, contactando directamente a los dueños del edificio.
La mayoría de las áreas de San Francisco han visto caer los ingresos del impuesto sobre las ventas desde 2019, pero Lamb tiene esperanzas tanto en Sunset como en Richmond. “Creo que hay personas en los vecindarios de San Francisco que no se están yendo; este es su hogar y su comunidad”, dijo. “Creo que hay una necesidad de comunidad y lugares para que las personas se congreguen.”
Si bien obtener la zonificación adecuada para su nuevo espacio, anteriormente ocupado por una oficina legal, implicó “varias sorpresas” y un estrés significativo, ella acredita a la ciudad por ayudarla en el proceso.
Sarah Dennis Phillips, directora ejecutiva de la Oficina de Desarrollo Económico y de la Fuerza Laboral, dijo que las empresas en expansión tienen acceso a “asesoría empresarial individual, ayuda en arrendamientos y permisos, así como conexiones con financiamiento y subvenciones”. Por ejemplo, el programa Primer Año Gratis de la ciudad exime a los emprendedores de las tarifas de permisos, licencias y registro comercial durante su año inaugural. Un reciente beneficiario, Ismael De Luna, abrió su segunda tienda en Castro en septiembre: un centro de bienestar, Taboo, que complementa su otro negocio, Healing Cuts.
